CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O NEGOCIO

CONTRATO DE ALQUILER DE NEGOCIO
En ……………….., a ……………….. de ……………….. de ………………..
REUNIDOS
DE UNA PARTE:
D. ……………….., mayor de edad, estado civil ……………….., con domicilio en ……………….., calle ……………….. nº ……………….. y con N.I.F. nº ……………….., en concepto de ARRENDADOR.
Y DE OTRA:
D. ……………….., mayor de edad, estado civil, con domicilio en ……………….., calle ……………….. nº ……………….., y con N.I.F. nº ……………….., en concepto de ARRENDATARIO.
Intervienen ambos en su propio nombre y derecho, reconociéndose la mutua capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento de industria o negocio sito en ……………….., calle ……………….. nº ……………….., dedicado actualmente a la actividad de ……………….., de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA: Que el arrendador es propietario del local sito en ……………….., Calle ……………….., número ……………….. con una superficie de ……………….. metros cuadrados, lindando a la izquierda con la finca propiedad de D ……………….., a la derecha con la finca propiedad de D ……………….., e inscrito en el Registro de la Propiedad de ……………….. al Tomo ……………….., Libro ……………….., Folio ……………….., Finca ……………….. e inscripción nº ……………….., estando libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador en este acto.
SEGUNDA: El local objeto de este contrato, se alquila exclusivamente por la parte arrendataria para desarrollar en él la actividad de ……………….., no pudiendo instalar en él, comercio o industria distinta de la establecida, manifestando dicha parte conocer su actual situación urbanística.
TERCERA: El arrendatario reconoce recibir el local de negocio en perfecto estado de conservación, a su entera conformidad, al corriente de todas las Licencias e Impuestos, y se obliga a conservarlo en perfecto estado, así como a devolver todos los enseres que se encuentran en el mismo.
CUARTA: El plazo de presente contrato se acuerda y pacta por un tiempo de ……………….., pudiendo prorrogarse, a voluntad de las partes, y de común acuerdo, por períodos anuales. Llegado el día del vencimiento, si una de las partes decidiera rescindir el presente contrato unilateralmente, antes de la fecha pactada para su vencimiento, habrá de comunicárselo a la otra parte, al menos con dos meses de anticipación, en caso contrario, el presente contrato se prorrogará por el mismo tiempo y la renta pactada se revisará, aumentándose o disminuyéndose, según los índices ponderados de vida que publique el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que pueda sustituirle.
QUINTA: El precio o renta mensual que se pacta es de ……………….. euros ( ……………….. € ), pagaderas por meses adelantados del 1 al 7 de cada mes. Dicha cantidad no incluye las cantidades correspondientes al Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre bienes inmuebles, los consumos de gas, electricidad, teléfono, agua y cualquier otro impuesto, suministro o servicio derivado de la ocupación del local de negocio. Estos consumos, son los importes de las facturaciones correspondientes a las Compañías suministradoras.
Los consumos que fueren abonados por los anteriores conceptos por parte del arrendador, serán pasados al cobro al arrendatario junto con la renta mensual.
SEXTA: Asimismo, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, los impuestos, tasas, precios públicos y licencias, tanto municipales como estatales o autonómicas, que recaigan sobre la actividad de ……………….. establecida en el local arrendado.
SÉPTIMA: El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad al arrendador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros del local de negocio arrendado, sin perjuicio de las acciones que pudiera corresponderle frente a terceros.
OCTAVA: El arrendatario no podrán practicar obras de clase alguna en el local de negocio objeto de este contrato, sin previo permiso escrito del arrendador. En todo caso, las obras así autorizadas, serán a cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio del inmueble, y sin derecho a valoración o reclamación en momento alguno.
NOVENA: El arrendatario gestionará y sufragará a su exclusiva cuenta y cargo, todas las licencias, permisos, autorizaciones, obras de adecuación, etc., que la actividad de ……………….. requiera, ya sean exigidos por la Administración Central, Local o Autonómica y cumplirán todas las disposiciones, Ordenanzas, y exigencias de cualquier autoridad y Organismo competente.
DÉCIMA: El arrendatario entrega al arrendador, la cantidad de ……………….. euros ( ……………….. € ), en concepto de fianza y garantía adicional, que será restituida, en su integridad o mermando la cantidad que sea necesaria en caso de daños, a la finalización de este contrato. La existencia de ésta fianza, no será obstáculo para que el arrendador pueda instar el desahucio por falta de pago. La fianza no devengará interés a favor del arrendatario, quedando facultada la parte arrendadora para practicar la liquidación hacedera según los perjuicios que hubieren causado.
UNDÉCIMA: Se prohibe al arrendatario ceder, subrogar, traspasar o subarrendar total o parcialmente el local de negocio objeto del mismo; deberá permitir el acceso al local de negocio, al arrendador y a los operarios o industriales mandados por él, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
DUODÉCIMA: El arrendatario podrá hacer uso del derecho de adquisición preferente, en el caso de que el arrendador transmita la industria objeto del presente contrato
DECIMOTERCERA: El arrendatario es responsable, no sólo de sus propios actos, sino de los que cometan las personas que se encuentren en el local tanto a efectos de resolución contractual como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
DECIMOCUARTA: Asimismo, el arrendatario se obliga en este contrato, a concertar un seguro de ……………….. sobre el local en cuestión.
DECIMOQUINTA: Serán de cuenta del arrendatario todos los gastos y costas judiciales, así como los honorarios de Abogado y derechos de Procurador, aunque la intervención de los mismos no sea preceptiva, que se originen como consecuencia del incumplimiento de el presente contrato.
Y leído el presente documento, ambas partes lo firman en prueba de su conformidad, a un solo efecto y por duplicado, en el lugar y fecha ‘ut supra’.

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